Como calcular o preço do imposto das casas usadas
Recentemente, a questão dos impostos sobre as transações de habitação em segunda mão tornou-se um tema quente, especialmente o método de cálculo do preço do imposto, que tem atraído a atenção generalizada. Este artigo fornecerá uma análise detalhada do algoritmo para calcular o preço do imposto de casas usadas a partir dos aspectos da base da política, métodos de cálculo, perguntas frequentes, etc., e anexará uma tabela de dados estruturados para ajudá-lo a compreender rapidamente os pontos-chave.
1. Base política
O cálculo do preço tributável das casas usadas baseia-se principalmente na "Lei do Imposto sobre Escrituras da República Popular da China", na Lei do Imposto sobre o Rendimento Individual da República Popular da China e nos regulamentos específicos do departamento fiscal local. Os padrões de cálculo de impostos em diferentes cidades podem diferir e precisam ser implementados em conjunto com as políticas locais.
2. Elementos fundamentais do preço tributável
Nas transações de habitação em segunda mão, o preço tributável envolve normalmente os seguintes elementos essenciais:
| elementos | Descrição |
|---|---|
| Preço de assinatura online | O preço do contrato registrado pelo comprador e pelo vendedor no departamento de administração de habitação é normalmente usado como base para o cálculo do imposto. |
| Avaliar preço | O departamento fiscal ou uma agência terceirizada avalia o preço de mercado da casa. Se o preço online for inferior ao valor avaliado, o imposto poderá ser calculado com base no valor avaliado. |
| Preço aprovado | Algumas áreas estabeleceram padrões mínimos de cálculo de impostos para casas usadas para evitar a evasão fiscal através de “contratos yin e yang”. |
3. Impostos e métodos de cálculo comuns
Os principais impostos e taxas envolvidos nas transacções de habitação em segunda mão incluem o imposto sobre escrituras, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto sobre o valor acrescentado, etc.
| Tipo de imposto | Condições aplicáveis | taxa de imposto |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | O comprador é responsável por 1% da área da primeira casa ≤90㎡, 1,5% pela área >90㎡ e 3% pela segunda casa. | 1%-3% |
| imposto de renda pessoal | O vendedor é responsável por isso, e o imposto só é isento se for superior a cinco anos, caso contrário será cobrado 20% da diferença ou 1% do valor total. | 1% ou 20% |
| imposto sobre valor agregado | O vendedor é responsável pelo pagamento de 5,3% (incluindo sobretaxas) se o certificado do imóvel tiver menos de 2 anos, estando isento há mais de 2 anos. | 5,3% ou 0% |
4. Processo de determinação do preço tributável
1.Solicitação de visto on-line: O comprador e o vendedor assinam um contrato e o enviam ao departamento de administração de habitação para registro, e o preço de assinatura on-line é gerado.
2.Revisão da avaliação: O departamento fiscal compara o preço assinado online e o preço avaliado e toma o maior como base para o cálculo do imposto.
3.Cálculo de imposto: Aplicam-se taxas de imposto correspondentes com base na natureza da casa, período de detenção, situação de habitação familiar, etc.
5. Respostas para perguntas importantes
Q1: Como reduzir o preço do imposto?
R: Os métodos legais incluem escolher a única casa disponível por cinco anos ou mais, fazer uso razoável de políticas preferenciais locais (como subsídios para aquisição de habitação para talentos), etc.
Q2: O que devo fazer se houver uma grande diferença entre o preço de avaliação e o preço de mercado?
R: Você pode solicitar uma reavaliação ou fornecer preços de transações recentes de casas semelhantes como referência.
6. Resumo
O cálculo do preço tributável das casas usadas exige uma consideração abrangente das políticas, dos preços de avaliação e das condições reais de transação. Recomenda-se consultar previamente instituições profissionais ou autoridades fiscais para evitar disputas causadas por erros de cálculo. Recentemente, muitos lugares ajustaram suas políticas de preços de orientação para casas usadas. Os compradores de casas precisam prestar muita atenção aos desenvolvimentos e planejar razoavelmente os custos de transação.
(Observação: os dados neste artigo são de outubro de 2023 e a implementação específica está sujeita às políticas locais mais recentes.)
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