Como calcular o preço inicial de uma casa usada
Recentemente, a popularidade do mercado de transações de habitação em segunda mão continuou a aumentar e o cálculo do pagamento inicial tornou-se o foco dos compradores de casas. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente o método de cálculo do pagamento inicial para casas usadas e fornecerá dados estruturados para referência.
1. Método básico de cálculo de entrada para habitação usada
O pagamento inicial de uma casa usada é geralmente determinado pelo preço total da casa, índice de empréstimo, preço de avaliação e outros fatores. A fórmula de cálculo específica é a seguinte:
| Fatores de influência | Descrição |
|---|---|
| preço total da casa | O preço da transação negociado entre o comprador e o vendedor |
| taxa de empréstimo | Determinado com base nas qualificações do comprador da casa própria e nas políticas bancárias, geralmente 60%-70% |
| Preço de avaliação | Os resultados da avaliação do valor da casa pela agência de avaliação encomendada pelo banco podem ser inferiores ao preço real da transação. |
Fórmula de cálculo do adiantamento:Valor do adiantamento = preço total da casa - valor do empréstimo, entre os quaisValor do empréstimo = valor de avaliação × índice de empréstimo.
2. Exemplos de taxas de entrada para casas usadas em diferentes cidades
A seguir estão os dados de referência sobre a taxa de entrada de casas usadas nas últimas cidades quentes:
| cidade | Taxa de entrada para a primeira casa | Taxa de entrada para segunda casa |
|---|---|---|
| Pequim | 35% | 60% |
| Xangai | 35% | 50% |
| Shenzhen | 30% | 70% |
| Cantão | 30% | 40% |
3. Análise de caso real
Suponha que um comprador de casa compre uma casa usada em Xangai com um preço total de 5 milhões de yuans, um preço de avaliação de 4,5 milhões de yuans e uma taxa de empréstimo de 65%. O adiantamento é calculado da seguinte forma:
| Projeto | Valor (10.000 yuans) |
|---|---|
| preço total da casa | 500 |
| Preço de avaliação | 450 |
| Valor do empréstimo (450×65%) | 292,5 |
| Valor do adiantamento (500-292,5) | 207,5 |
4. Outros fatores que afetam o pagamento inicial
Além dos fatores principais acima, as seguintes questões também precisam ser atentas:
1.impostos: Imposto sobre escrituras, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, etc. envolvidos em transações de habitação em segunda mão podem aumentar as despesas reais.
2.taxa de agência: Normalmente 1%-2% do preço total da casa, os fundos precisam ser reservados com antecedência.
3.Custo de decoração: Se a casa precisar ser reformada, poderá ser adicionado um orçamento adicional.
5. Informações complementares sobre tópicos recentes recentes
De acordo com uma pesquisa em toda a Internet, os seguintes tópicos estão altamente relacionados com adiantamentos de casas usadas nos últimos 10 dias:
| tópico | índice de calor |
|---|---|
| “A diferença entre o preço de avaliação e o preço de transação é muito grande” | alto |
| "Ajuste do valor do empréstimo do fundo de previdência" | Médio a alto |
| “Flexibilidade dos padrões para identificação de segunda casa” | em |
Resumo
O cálculo do pagamento inicial de uma casa em segunda mão requer uma consideração abrangente do preço total da casa, do preço avaliado, do rácio do empréstimo e das políticas locais. Recomenda-se que os compradores de casas consultem os bancos e intermediários com antecedência para garantir os preparativos financeiros adequados. Se precisar de mais ajuda, você pode entrar em contato com um consultor imobiliário profissional ou acessar o site oficial do departamento local de habitação e construção para verificar as políticas mais recentes.
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